Zakup domu lub apartamentu w Grecji staje się coraz popularniejszy wśród osób z Europy, w tym także z Polski. Piękny klimat, atrakcyjne ceny nieruchomości oraz rosnące zainteresowanie turystów sprawiają, że wiele osób traktuje zakup nieruchomości w tym kraju zarówno jako inwestycję, jak i sposób na zmianę stylu życia.
Dlatego pytanie „Jak kupić nieruchomość w Grecji?” pojawia się coraz częściej wśród osób, które rozważają inwestycję w tym kraju.
Zanim przejdziemy do odpowiedzi na pytanie jak kupić nieruchomość w Grecji, warto zrozumieć, dlaczego coraz więcej osób interesuje się właśnie tym rynkiem.
Grecja od wielu lat należy do najbardziej atrakcyjnych krajów do życia i inwestowania w nieruchomości. Jednocześnie rynek ten wciąż oferuje duży potencjał wzrostu, dlatego wiele osób traktuje zakup domu lub apartamentu jako inwestycję długoterminową.
Jednym z największych atutów Grecji jest klimat śródziemnomorski, ponieważ w wielu regionach kraju można liczyć nawet na ponad 300 słonecznych dni w roku. Dlatego życie w tym kraju wygląda zupełnie inaczej niż w północnej części Europy, a jednocześnie sprzyja codziennemu komfortowi i aktywności na świeżym powietrzu.
Długie, ciepłe lata oraz łagodne zimy sprawiają, że przez większą część roku można spędzać czas poza domem, co więcej wpływa to pozytywnie na styl życia i samopoczucie. Spacer nad morzem, kawa w lokalnej kawiarni czy kolacja w tawernie z widokiem na wodę stają się naturalną częścią codzienności, natomiast dla wielu osób jest to również jeden z głównych powodów, dla których decydują się na życie lub inwestycję w Grecji.
Grecja należy do najczęściej odwiedzanych krajów turystycznych na świecie. Każdego roku przyjeżdżają tu dziesiątki milionów turystów, którzy poszukują noclegów w apartamentach, domach wakacyjnych czy willach nad morzem.
Dlatego właściciele nieruchomości mają wiele możliwości zarabiania na wynajmie.
W wielu regionach sezon turystyczny trwa nawet od kwietnia do października, dlatego nieruchomość może generować dochód przez znaczną część roku.
Po kryzysie finansowym sprzed kilkunastu lat rynek nieruchomości w Grecji zaczął się systematycznie odbudowywać. Dlatego w ostatnich latach ceny nieruchomości w wielu regionach rosną, a kraj ponownie przyciąga inwestorów z całej Europy.
W przeciwieństwie do niektórych krajów południowej Europy, gdzie rynek nieruchomości jest już bardzo rozwinięty, w Grecji wciąż można znaleźć wiele regionów z dużym potencjałem wzrostu.
Osoby, które zastanawiają się jak kupić nieruchomość w Grecji, powinny wiedzieć, że proces zakupu jest stosunkowo przejrzysty. Jednak warto dobrze przygotować się do każdego etapu, aby uniknąć niepotrzebnych problemów.
Pierwszym krokiem jest oczywiście znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Może to być:
• apartament wakacyjny,
• dom nad morzem,
• działka pod budowę,
• nieruchomość inwestycyjna.
Na tym etapie bardzo ważne jest dokładne sprawdzenie:
• lokalizacji,
• stanu technicznego budynku,
• statusu prawnego nieruchomości.
Jednym z pierwszych formalnych kroków przy zakupie nieruchomości jest uzyskanie greckiego numeru podatkowego AFM. Numer ten jest potrzebny między innymi do:
• podpisania umowy zakupu,
• zapłaty podatku od nieruchomości,
• otwarcia konta bankowego w Grecji.
Więcej informacji na ten temat znajdziesz w artykule: Jak uzyskać numer AFM w Grecji
Kolejnym bardzo ważnym etapem jest sprawdzenie dokumentów nieruchomości. W tym celu zwykle korzysta się z pomocy prawnika, który analizuje między innymi:
• księgę wieczystą,
• pozwolenia budowlane,
• ewentualne obciążenia nieruchomości.
Przed podpisaniem aktu notarialnego należy zapłacić podatek od zakupu nieruchomości.
Szczegółowe informacje na temat kosztów znajdziesz w artykule: Koszty zakupu nieruchomości w Grecji
Finalnym etapem jest podpisanie aktu notarialnego w obecności notariusza.
Po podpisaniu aktu kupujący staje się oficjalnym właścicielem nieruchomości.
Więcej informacji znajdziesz w artykule: Rola notariusza przy zakupie nieruchomości w Grecji
Ostatnim etapem jest wpisanie nowego właściciela do odpowiedniego rejestru nieruchomości.
Od tego momentu zakup jest w pełni zakończony.
Osoby, które zastanawiają się jak kupić nieruchomość w Grecji, powinny również pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z zakupem.
Choć zakup nieruchomości w Grecji może być bardzo dobrą inwestycją, warto również znać realia lokalnego rynku. W praktyce zdarza się, że proces zakupu bywa bardziej skomplikowany niż w Polsce, dlatego tak ważne jest odpowiednie przygotowanie i wsparcie osób, które znają lokalne przepisy oraz procedury.
Warto również pamiętać, że procedury administracyjne w Grecji często przebiegają inaczej niż w Polsce, natomiast wiele formalności może wymagać więcej czasu. Ponieważ w urzędach procesy bywają wydłużone, a jednocześnie niektóre sprawy wymagają osobistego zaangażowania, konieczna jest cierpliwość oraz podstawowa znajomość lokalnych przepisów.
Co więcej, zdarza się, że w trakcie zakupu pojawiają się nieoczekiwane sytuacje, które wymagają dodatkowych wyjaśnień lub dostarczenia kolejnych dokumentów. Dlatego wielu kupujących decyduje się na współpracę z osobami, które mają doświadczenie na greckim rynku nieruchomości, ponieważ pozwala to uniknąć błędów i przyspieszyć cały proces.
Jeżeli interesuje Cię zakup nieruchomości w Grecji lub chcesz dowiedzieć się więcej o rynku, zapraszamy do kontaktu. Chętnie podzielimy się naszym doświadczeniem oraz pomożemy znaleźć rozwiązanie dopasowane
do Twoich potrzeb.
